Fórmula y método
La calculadora suma lo que pagarías de alquiler durante el horizonte elegido y lo compara con el precio de compra más los costes anuales de propiedad. Es una comparación de caja: no incorpora la revalorización del inmueble ni el coste de oportunidad del ahorro.
- Introduce el alquiler mensual que pagarías.
- Introduce el precio de compra de la vivienda equivalente.
- Elige el horizonte en años que quieres comparar.
- Introduce el coste anual de propiedad como porcentaje del precio: IBI, comunidad, seguro y mantenimiento.
Ejemplos resueltos
Diez años en cada opción
- Alquiler de 1.000 €/mes: 1.000 × 12 × 10 = 120.000 €.
- Compra de 250.000 € con un 2 % anual de gastos: 250.000 × 0,02 × 10 = 50.000 €.
- Total de comprar: 250.000 + 50.000 = 300.000 €.
En pura caja el alquiler sale más barato, pero al final de los diez años el comprador conserva un inmueble y el inquilino no.
Qué cambia con el horizonte
- A 25 años, el alquiler suma 300.000 € sin contar subidas de IPC.
- La compra suma 250.000 + 125.000 = 375.000 € de gastos acumulados.
Cuanto más largo es el plazo, más pesa la revalorización y el hecho de conservar el activo, que esta comparación de caja no recoge.
Lo que sí y lo que no entra en el cálculo
| Concepto | ¿Se incluye? |
|---|---|
| Alquiler mensual durante el plazo | Sí |
| Precio de compra | Sí |
| IBI, comunidad, seguro y mantenimiento | Sí, mediante el porcentaje anual |
| Intereses de la hipoteca | No: usa la calculadora de hipoteca |
| Impuestos y gastos de compraventa | No: rondan el 10 % del precio |
| Revalorización del inmueble | No |
| Rentabilidad del ahorro no invertido en la entrada | No |
| Subidas del alquiler por IPC | No |
Cuándo usar esta calculadora
- Poner cifras a una decisión que suele tomarse por intuición.
- Comparar el mismo barrio en alquiler y en compra.
- Ver cuánto cambia la conclusión según el horizonte temporal.
Errores frecuentes
- Comparar la cuota de la hipoteca con el alquiler y dejarlo ahí: faltan gastos de compraventa, IBI, comunidad y derramas.
- Olvidar que el alquiler sube con el IPC mientras una hipoteca fija no.
- No contar el coste de oportunidad de la entrada, que podría estar invertida.
- Tomar el resultado como una recomendación: la decisión depende de la estabilidad laboral y de cuántos años vayas a quedarte.
Ten en cuenta
El resultado depende de la calidad de los datos introducidos y del redondeo mostrado. Comprueba los supuestos antes de tomar una decisión importante.
Fuentes y revisión
Metodología matemática documentada · CalculadoraDeWeb
Revisión editorial y matemática: CalculadoraDeWeb.
Última revisión:
Preguntas frecuentes
¿A partir de cuántos años compensa comprar?
No hay una cifra universal. Los gastos de compraventa se amortizan con el tiempo, así que cuanto más corta sea la estancia prevista, más pesa el alquiler.
¿Incluye la hipoteca?
No. Compara el precio de compra con el alquiler. Para el coste de financiarlo está la calculadora de hipoteca.
¿Y la revalorización de la vivienda?
No entra. Es la variable más incierta y depende por completo de la zona y del momento.